Что является целью трудового договора в ТСЖ, с кем заключается и как правильно составить? НАБОР АРГУМЕНТОВ для не члена ТСЖ, который может помочь отбиться от незаконных материальных притязаний. Мне казалось, что про ТСЖ так было много публикаций, что любой в состоянии сбить рога с зарвавшегося председателя. Но было несколько обращений в личку - не можем справиться. Все время идут материалы от жертв произвола в комментариях. Решил отреагировать. Как создать ТСЖ с нуля. Видео инструкция по созданию Некоммерческих объединений собственников. Каковы особенности заключения договора с ТСЖ с его членами или просто с собственниками жилого помещения? Образец документа. Сведения, которые можно получить через личный кабинет ТСЖ: список компаний, адреса электронной почты ответственных лиц и прочая информация. Что такое смета доходов и расходов ТСЖ и как наказать, если товарищество работает без утвержденного документа?

1. Тсж Бетанкур
2. Жэу Это

Обслуживание многоквартирных домов и подача в них коммунальных ресурсов может осуществляться различными организациями: управляющими фирмами, строительными и потребительскими кооперативами и товариществами. Каждый способ управления имеет свои преимущества и недостатки. Когда управление общедомовым имуществом осуществляется объединением владельцев недвижимости, проживающих в доме, такое объединение называется жилищным товариществом. Итак, что такое ТСЖ в многоквартирном доме и с чем его едят, вы узнаете из нашего материала. Он наполнен полезной информацией по этому вопросу. Что такое ТСЖ?

ТСЖ (расшифровка: товарищество собственников жилья) – это объединение владельцев недвижимости (жилой и нежилой) одного или нескольких домов (чаще всего МКД), расположенных поблизости, с целью ведения совместного хозяйства и организации предоставления коммунальных услуг. Под ведением совместного хозяйства понимается:.

благоустройство прилегающей территории;. проведение ремонтно-сервисных работ общей собственности и недвижимости;. проведение капитальных ремонтных дома;. прочая хозяйственная деятельность. В общем, оно нужно для сохранения порядке в домах, входящих в состав товарищества.

Следует помнить, что к общей недвижимости относятся подъезды домов и лестничные пролёты, а также подвалы, чердаки и прилегающие флигели. ТСЖ действует на основе жилищного законодательства и устава, который принимается путём голосования на коллективном организованном сборе жителей-членов организации при её создании. В отличие от управляющих компаний, создаваемых с целью извлечения прибыли, ТСЖ является некоммерческой структурой и все средства, полученные от жильцов и за счёт хозяйственной деятельности, идут на уставные цели. Формы существования организации В настоящее время жилтоварищество как способ организации владельцев квартир в доме может существовать в следующих формах:.

объединение владельцев домов частного сектора;. объединение владельцев квартир небольшого дома («ленивое» ТСЖ);. объединение нескольких близко расположенных домов. Жилищное товарищество, представляющее собой союз владельцев частных домов, несмотря на большую занимаемую площадь, обычно включает немного (до 100 человек) участников. Такая структура необходима жителям частного сектора в основном для организации предоставления коммунальных услуг и осуществления ремонта дорог. К третьей форме относятся крупные организации, включающие владельцев недвижимости нескольких домов.

Они управляются компетентными жильцами-членами товарищества или приглашённым специалистом, работающим по найму и содержат штат постоянных сотрудников и бухгалтерию. 4, требования, предъявляемые законом к организации работы любой формы товарищества одинаковы. «Ленивым» называют жилтоварищество, включающее в себя небольшое число жителей одного многоквартирного дома. Такие организации обычно не имеют своих офисов и штата сотрудников, работающих на постоянной основе по причине небольшого бюджета. Фото предприятия А так этот вид организации выглядит на фото. Суть работы товарищества собственников жилья Теперь расскажем, в чем суть работы данного предприятия, то есть как оно работает.

Работу жилтоварищества организует его правление во главе с председателем, на эти руководящие должности участники товарищества выбираются путём голосования. Основным направлением деятельности ТСЖ является проведение ремонтных работ в здании и предоставление жителям-членам жилтоварищества коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ). Для этой цели правление:. заключает договоры с компаниями-поставщиками ресурсов;. организует сбор средств за оплату ресурсов с жителей;.

распределяет собранные средства межу поставщиками. Помимо этого, на ежегодном общем собрании жильцы-члены товарищества определяют список ремонтно-сервисных работ по обслуживанию общего имущества на ближайший год, и выставляют сроки и периодичность исполнения таких работ.

К ним могут относиться:. вывоз мусора;.

влажная уборка в подъездах;. установка и обслуживание домофонов;. подрезка деревьев возле дома. Выполнение данных работ оплачивается жителями дома за счёт обязательных ежемесячных взносов, размер которых определяется на общем сборе (ч.

Помимо текущей хозяйственной деятельности, раз в несколько лет правление организует капитальный ремонт жилых зданий на средства, собранные с жильцов-членов товарищества. Для этого заключается договор с подрядной фирмой. Помимо сбора взносов, жилтоварищество вправе получать доход для реализации уставных целей от использования совместного недвижимого имущества: сдачи в аренду пустующих помещений дома, размещение баннеров на стенах домов и т.д. Контроль за финансовой деятельностью правления и выполнением им решений собрания осуществляет ревизионная комиссия. О своей работе член такой комиссии отчитывается перед собственниками ежегодно. Теперь вы знаете о специфике работы этого вида организации.

Преимущества и недостатки такого сообщества К основным достоинствам жилтоварищества как формы организации владельцев недвижимости относят:. возможность непосредственного контроля со стороны жильцов;. невысокие расходы на управленческий аппарат;. близость руководства к жителям и понимание их проблем. Так как органы правления избираются непосредственно из числа жильцов, они вызывают больше доверия.

Кроме того, в отличие от управляющих компаний, жилищные товарищества не предусматривают извлечение прибыли. У председателя может быть зарплата в 15-30 тысяч рублей, но она несравнима с прибылью крупных управляющих компаний, которая формируется из средств жителей. У ТСЖ имеются и ряд недостатков:. возможная низкая компетенция руководства;. неповоротливость структуры. Нечасто у избранного председателя имеется нужный опыт работы и знания жилищного законодательства, из-за этого приходится нанимать стороннего специалиста, и тогда расходы членов ТСЖ мало отличаются от расходов, которые несут собственники, выбравшие УК.

Собрать вместе половину всех владельцев часто бывает затруднительно, особенно в больших организациях, из-за этого важное решение может быть долго не принято. Чтобы принять какое-либо существенное решение в товариществе, необходимо созывать собрание, на которое должны явиться не менее половины всех владельцев квартир в доме (п. Какими юридическими атрибутами обладает? Жилищное товарищество является полноценным юридическим лицом, и обладает, согласно п.

5:. собственную печать;. расчётные банковские счета;. уставное имущество. Жилтоварищество является одним из видов организаций-товариществ собственников жилой недвижимости, и к нему применимы все законы и подзаконные акты, относящиеся к юридическим лицам.

В частности, при образовании данная структура должна обязательно регистрироваться в налоговой службе и иметь собственный устав. Из каких этапов состоит его создание? Создание жилищного товарищества осуществляется в следующие этапы:. созыв учредительного собрания инициативной группой;. оповещение владельцев квартир о дате сбора;. проведение на собрании голосования за создание ТСЖ;. голосование по выбору руководящих органов и пунктов устава;.

регистрация созданного товарищества в налоговых органах. Для регистрации избранному председателю необходимо заполнить заявление и приложить к нему устав, копию протокола о создании структуры и квитанцию об оплате госпошлины (4000 рублей). Председатель является добровольной выборной должностью, но общее собрание может постановить назначить ему вознаграждение в фиксированном размере.

Инструкция SHARP VC-MA30B, Видеомагнитофон. Видеомагнитофон, Инструкция Sharp VC-MA48D, DOC, 4079.

Тсж Бетанкур

Председатель принимает ключевые решения о назначении штатных единиц в организации для реализации уставных целей, но количество таких единиц и размер их зарплаты определяется на общем сборе (ч. Количество наёмных работников зависит от потребностей и финансовых возможностей жилтоварищества. Председатель сам имеет право вести бухгалтерию и подписывать платёжные документы, но при большом объёме работы может назначить бухгалтерского работника. В ряде случаев нанимается сторонний управляющий, обладающий опытом работы в сфере ЖКХ. Такой управляющий приглашается на длительный срок или короткий период и полностью подконтролен правлению.

Итак, жилищное товарищество является одной из форм организации жильцов-собственников недвижимости для совместного управления общей недвижимостью. Организация ТСЖ позволяет жителям контролировать расходы средств на управление домом и уменьшать расходы по квитанциям за счёт дополнительной прибыли от хозяйственной деятельности. Gta 4 критическая ошибка 3d shader model 3 0. Важно помнить, что организация и руководство ТСЖ потребует от жильцов опыта и знания норм жилищного законодательства.

О том, свое ТСЖ, куда можно на неправомерные действия товарищества, а также о том, из наго, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о правилах проведения членов ТСЖ.

Виды доходов Хозяйственная деятельность ТСЖ как некоммерческой организации регламентируется ЖК РФ. К доходам можно отнести следующие поступления на счет товарищества (п. ):.

вступительные взносы, размер которых зафиксирован в Уставе организации;. обязательные платежи;. результаты от предпринимательской деятельности – арендную плату за наем помещений в подвалах или цокольных этажах, предоставление услуг населению по оказанию срочной сантехнической помощи, строительство помещений и пр.;. помощь в рамках субсидий на программы, целью которых является модернизация инженерных сетей, введение инноваций по капремонту МКД;. взносы в собственный фонд, который можно организовать при одобрении владельцев жилья (благотворительные взносы). Оказывается, что ТСЖ не возбраняется иметь и дополнительный доход (п. 152 ЖК РФ), потратить который можно на другие цели деятельности товарищества, если таковые подпадают под регламент гл.

14 ЖК РФ и устава ТСЖ. Говорится, что пополнение финансов может произойти и за счет таких источников:. продажа имущества, находящегося в собственности товарищества;. оплата работ, выполненных для владельцев помещений в МКД;. заключать сделки с целью получения доходов ТСЖ на проведение действий, не нарушающих прав собственников.

Важно знать, что хозяйственная деятельность далека от предпринимательства, так как целью своего существования не ставит извлечение и приумножение дохода. Но чтобы обеспечивать жизнедеятельность МКД, нужны деньги.

Правление МКД может организовать предоставление жильцам платных услуг по клинингу или консультаций касательно перепланировки помещений или ин., средства за которые также пойдут в доходную часть. Подпунтом 1 п.2 ст. 152 ЖК РФ уточнено, что эксплуатация, обслуживание и ремонт имущества МКД – один из видов деятельности ТСЖ, регламентированной Уставом, а главный источник финансов – членские взносы (ст. 26 Закона № 7-ФЗ).

Плата от жильцов за коммуналку в доходы может и не идти, если эти средства поступают прямо на счета поставщиков ресурсов – газа, воды, тепла. Если же оплата за ресурсы производится через ТСЖ, тогда деньги за коммуналку тоже должны быть засчитаны в доход товарищества. 24 и 26 Закона от N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» указано, что прибыль, образовавшаяся в товариществе, не имеют права разделить между его членами, зато вполне могут направить на другие цели – например, на приобретение имущества, которым бы могли пользоваться все члены ТСЖ, на ремонт или на другое. Виды расходов Тратятся средства на такие нужды:. зарплата сотрудников, работающих по найму;.

платы по договорам за услуги, оказывающиеся ТСЖ другими организациями – например, за вывозку мусора и бытовых отходов;. поощрение членов правления за продуктивную безвозмездную деятельность;.

уплата процентов банкам за пользование кредитными средствами;. покупка инвентаря, материалов, запчастей на сети водоснабжения и канализации, канцелярских принадлежностей;. расходы на страховки;. налоговые платы;.

за участие персонала в учебных тренингах, семинарах;. ремонт жилого фонда. Если договора с поставщиками ресурсов заключены напрямую с ТСЖ, тогда львиная часть доходов пойдет на оплату тепла, воды, газа. К расходной части нужно причислять и траты на всякие непредвиденные приобретения и услуги, а также на погашение убытков, которых, увы, избежать удается не всегда. Также на поощрение работников потребуются небольшие деньги, но и эти траты должны быть отражены в расходной части. А как быть с оплатой отпускных штатным сотрудникам, с возмещением основных средств? Безусловно, это расходы.

При УСН Если ТСЖ на УСН, что относится к доходам что к расходам? При УСН доходная и расходная части формируются несколько по-иному. Дело в том, что некоторые платежи не облагаются налогом, поэтому важно вести подробную книгу отдельно по входящим платежам, чтобы можно было разобраться и правильно сформировать налоги. Например, взносы на ремонт и содержание МКД нужно разделять на те, которые получены от членов ТСЖ, и те, которые заплатили жильцы, не ставшие членами товарищества, так как последние при УСН под льготы по налогам не подпадают (письмо Минфина РФ от № 03-11-06/2/188). Как оговорено в п. 1 п.2, в доходы не вносят и благотворительные взносы – на какие бы цели не давались пожертвования, их включать в доход при УСН не следует. А вот бюджетные поступления на ремонт МКД учитывать нужно именно в доходах (письмо Минфина РФ от № 03-11-06/2/188).

Наиболее неоднозначным является вопрос относительно платы за жилье и коммунальные услуги, самого весомого куска пирога. С одной стороны, это выручка, полученная от предоставленных услуг, и эту выручку при УСН учитывать нужно (письмо Минфина РФ от № 03-11-06/2/136). С другой – эти услуги само ТСЖ не оказывает, так как выступает посредником, и налогообложение данных сумм при УСН применяться не должно (решение ВАС РФ от № ГКПИ10-1401). Разумнее всего этот нюанс уточнить у своего куратора из налоговой службы, хотя одна законная лазейка есть: если ТСЖ выступит агентом-посредником, то сможет в доходы при УСН не включать плату за коммуналку. Для этого нужно, чтобы товарищество сначала заключило договор с каждым собственником на предоставление коммунальных услуг, и уже потом – контракт с поставщиками ресурсов и коммунальными службами. Заработанные предпринимательством деньги при УСН однозначно идут в доходную часть (ст. Что такое смета и зачем она нужна?

Такой документ нужен не только правлению ТСЖ, его важно изучить и контролировать и самим собственникам. Смета – сводная таблица, позволяющая:. сформировать бюджет товарищества на грядущий год;. обосновать взимание платежей с жильцов;. отслеживать поступающие средства и расходуемые;. составлять правильный отчет о движении финансов по целевому использованию. Если такой документ в ТСЖ ежегодно не составляется, это считается незаконным действием правления (ч.

), хотя, по другим указаниям (п. 137 ЖК РФ), это. Отчетное собрание по результатам деятельности товарищества за прошедший год не сможет быть организовано как должно, если смета отсутствует: владельцы помещений не получат внятных объяснений, куда и сколько средств получено и истрачено по сравнению с планом, то есть сметой, если ее не будет. Как правильно составить? Смета «доходы минус расходы» должна для удобства пользования быть сведена в таблицу – для наглядности сравнения доходной и расходной частей по тем же статьям. Информация, занесенная в документ, должна быть достоверной – переходящие остатки средств и материалов с закончившегося года, число помещений и жильцов в них и др. Данные должны соответствовать действительности.

Исходные данные при составлении бюджета Кроме перечня платежей и планируемых цифр на текущий год, смета ТСЖ должна еще включать такие данные:. переходящий с прошлого периода баланс финансов;. для сравнения динамики – бюджет прошлых лет (1-3);. технические характеристики всего недвижимого имущества, число и площадь, этажность, назначение нежилых помещений;. число льготников;. стабильность дотаций из бюджета, субсидий;.

Жэу Это

уровень инфляции;. планируемый уровень зарплаты руководящего состава и обслуживающего персонала;.

наличие переходящих остатков материалов. Смета должна быть составлена таким образом, чтобы ею удобно было пользоваться бухгалтеру. Этот документ нужно утверждать общим собранием владельцев, путем голосования. После окончания года ревизионная комиссия ТСЖ, на основании должна проверить правильность отражения доходной и расходной частей по первичным документам. Отчет по выполнению бюджета, предусмотренного сметой, также должен пройти процедуру утверждения общим собранием собственников, вошедших в состав ТСЖ, путем голосования (п. Анализ выполнения сметы дает возможность посмотреть, по каким статьям есть недобор средств и по каким причинам он образовался, а также отследить нецелевое использование денег.

Структура документа Чтобы определить сумму по некоторым строкам, например, ремонт кровли и пр., нужно составить локальные сметы, итоги которых и будут обоснованием и подтверждением конкретной суммы. Все такие сметы должны прилагаться к финансовому документу – смете расходов. №№ п/п Статьи расходов Стоимость, руб. 1 Техническое обслуживание и содержание общего имущества 1.1 ФОТ работников, с учетом НДФЛ 1.2 Плата по договорам поставщикам ресурсов – газа, тепла, водоснабжения, электроснабжения 1.3 Фонд на выплату вознаграждения членам правления 1.4 Тех. Обслуживание лифтов 1.5 Тех.

Обслуживание узлов учета тепловой энергии 1.6 Тех. Обслуживание системы пожарной сигнализации 1.7 Тех.

Карта древнего Вавилона Карта Британии 1310 года Карта России. Окружающий мир 2 класс родная страна презентация. В науке географии оно означает изображения поверхности Земли, сделанные по определенным правилам. Сегодня у слова карта много значений.

Иногда вписывают мифические работы и затраты, чтобы подтасовать итог под определенную цифру, но это все потом становится явным и требует созыва собрания владельцев помещений. Записи же должны быть достоверными, а исправить ошибки можно, только если делать это нужно аккуратно и с соблюдением регламента, принятого для подобных случаев – указывать дату исправления, должность лица, производившего правку, не допускать мазни. К составлению бюджетной сметы следует подходить серьезно, предварительно проведя составление смет на отдельные работы, где это нужно и возможно. Систематичность и своевременность внесения достоверных фактических данных позволят вовремя выявить проблемы, а это требует привлечения бухгалтера или экономиста внимательного, грамотного и разумного, тогда не страшны никакие проверки и ревизии. О смете доходов и расходов ТСЖ вы можете узнать из видео.

Добрый день, Владимир! В ТСН (товариществе собственников недвижимости») высшим органом некоммерческого объединения, куда входят как физические, так и юридические лица, является общее собрание его членов.

ТСН не может функционировать без утвержденной сметы расходов и доходов, так как расходы и доходы нельзя будет контролировать. Это нарушение Жилищного кодекса. Правление должно еще раз собрать общее собрание, чтобы устранить спорные вопросы и добиться принятия документа. Если оно будет этому препятствовать, надо его переизбирать. Можно также обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или с иском в суд.